An einer 60.000-Euro-Fassade hängen 6.000 Euro an einem Sanierungsfahrplan — und die Richtlinie dafür endet am 31. Dezember

Der iSFP-Bonus wird immer als „5 Prozent extra“ verkauft. Das ist der kleinere Teil. Der größere steht ein Kapitel früher: Die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben erhöht sich „abweichend davon“ von „30 000 Euro“ auf „60 000 Euro für die erste Wohneinheit“.¹

Fassade für 60.000 Euro, Einfamilienhaus. Ohne Fahrplan zählen 30.000 Euro, 15 Prozent sind 4.500 Euro. Mit Fahrplan zählen 60.000: 9.000 plus 1.500 Euro iSFP-Bonus, zusammen 10.500 Euro. Differenz 6.000 Euro — und die gilt jetzt, nicht erst 2027.⁵

🔴 Zwei Bedingungen, sonst stimmt die Rechnung nicht. Die höhere Grenze greift nur, wenn der iSFP-Bonus gewährt wird — der verlangt „30 000 Euro (brutto)“ Mindestinvestition. Und: „Bereits bei der Antragstellung muss der iSFP vorliegen.“⁶

Der neue Bonus holt den kleinen Auftrag dazu: Eine Dachdämmung für 20.000 Euro bringt heute 3.000 Euro, ab Quartal 1 2027 am schlechten Haus 4.000. Der Fahrplan springt dort von null auf 1.000 Euro.⁷

Nummer 8.4.3 im Wortlaut: Für Dämmmaßnahmen, „die sich zum Zeitpunkt der ersten Antragstellung auf ein Worst Performing Building (WPB) beziehen, wird ab Quartal 1 2027 zusätzlich ein Bonus von 5 Prozentpunkten gewährt“ — vorausgesetzt, sie sind „Bestandteil eines … geförderten iSFP“.²

Erstens: nur Nummer 5.1 Buchstabe a, die „Dämmung der Gebäudehülle“. Fenster, Türen und Sonnenschutz stehen in b und c — dort gilt er nicht. Zweitens: maximal drei Anträge. Wer die Hülle in fünf Schritte zerlegt, bekommt ihn für drei; Bündeln ist ab 2027 kein Geschmack mehr, sondern Geld. Drittens die Ausnahme, die den Fahrplan NICHT ersetzt: Sie greift nur, wenn der Eigentümer den iSFP-Antrag gar nicht stellen darf — Bund, Länder, große Unternehmen. 🔴 Nicht der private Eigentümer, nicht die WEG.⁸

Nicht zu verwechseln mit dem WPB-Bonus der Effizienzhaus-Sanierung: doppelt so hoch, aber ohne Fahrplan — der verlangt eine erreichte Stufe.⁹

• Die Zahl, mit der du deine Kundenliste filterst

  Ein Wohngebäude ist ein WPB, wenn ein „Jahres-Endenergiebedarf nach DIN V 18599 von ≥ 300 kWh/(m² • a)“ ermittelt wird oder ein Energiebedarfsausweis der Klasse H vorliegt. Die zweite Hälfte ist die nutzbare: Klasse H steht auf einem Papier, das dein Kunde ohnehin schon hat.¹⁰

  🔴 Bedarfsausweis, nicht Verbrauchsausweis — der misst, wie die Bewohner heizen, nicht wie das Haus gebaut ist. Der zweite Weg über das Baujahr 1957 gilt nicht fürs Einfamilienhaus.

• Wer bestätigt — und was jung sein muss

  Nötig ist die „Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten, dass das Gebäude … einem WPB entspricht“. Dazu eine Frist, die man leicht überliest: Die Bedarfsberechnung „darf zum Zeitpunkt der Antragstellung maximal ein Jahr alt sein“. Der Fahrplan muss nicht jung sein, die Berechnung schon.¹¹

Die BEG EM läuft bis Ende 2030. Der Fahrplan kommt aus einer anderen Richtlinie, und die sagt über sich: „Sie tritt am 1. Juli 2023 in Kraft und endet zum 31. Dezember 2026.“ Verschoben wurde das nicht, und eine Nachfolge nennt am 21.08.2026 niemand.⁴

Die Entlastung liefert die Richtlinie selbst: Der Fahrplan muss 2026 nicht fertig sein — der Antrag muss es. Danach laufen neun Monate Bewilligungszeitraum. 🔴 Aber es sind zwei Anträge: Der zweite, ans BAFA auf die Dämmförderung, trägt nur, wenn der Fahrplan dann vorliegt.³

Was ich nicht empfehle: eine Dämmung, die ohnehin ansteht, ins Jahr 2027 zu schieben. Erst der Fahrplan, dann die Maßnahmen — er hindert niemanden daran, sofort anzufangen.